Van der Leeklaan 34

Omschrijving

Geweldig gerenoveerde en verduurzaamde hoekwoning met een zeer royale tuin.

***English version below***

Bekijk ook onze virtuele tour!

Gelegen op een toplocatie in het rustige en kindvriendelijke Keizer Karelpark direct grenzend aan het bruisende stadhart van Amstelveen, vind je deze charmante uitgebouwde Hoekwoning. Met een woonoppervlak van circa 135 m² en een indrukwekkende en riante voor- zij- en achtertuin, strekt deze woning zich uit over een royaal perceel van maar liefst 307 m².

De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren de woning met zorg en aandacht uitgebreid, onderhouden én verduurzaamd. Denk hierbij aan 8 zonnepanelen, spouwmuur-, dak-, en vloerisolatie en nieuwe kozijnen met HR++ beglazing. Deze woning combineert comfort met duurzaamheid op een ideale locatie. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over 4 ruime slaapkamers en maar liefst 2 badkamers, wat het de ideale woning maakt voor grote gezinnen.

De woning ligt in een rustige woonwijk op loopafstand van het Stadshart Amstelveen. De binnenkort te realiseren overkapping van de A9 zal de bereikbaarheid van het winkelcentrum nog verder verbeteren, waardoor je binnen no-time (via een korte wandeling/fietstocht door het nog aan te leggen Bovenlandpad) kunt genieten van de uitgebreide keuze aan winkels, boetieks en gezellige horecagelegenheden. Het oude dorp ligt op fietsafstand en hier is het lekker eten bij één van de vele restaurants. Voor recreatie en ontspanning kun je terecht bij de Poel of het Amsterdamse Bos. In de directe omgeving zijn er diverse scholen (basis- en middelbare scholen) alsmede de Internationale School op maar 4 min. fietsafstand. Amstelveen staat bekend om zijn ruime aanbod aan sportfaciliteiten en een groot zwembad. De verbindingen met Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn uitstekend. De uiterst goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer, de ligging nabij de A9, A10, A2 en A4, het vele groen en uitstekende voorzieningen maakt Amstelveen een top plek om te wonen.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je een ruime entree die toegang biedt tot: de meterkast, een ruime trapkast met garderoberuimte, separaat toilet met fonteintje, de woonkamer, de woonkeuken en een trap naar de eerste verdieping.
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een robuuste massieve eikenhouten vloer en beschikt zowel aan de voor- als zijkant over openslaande deuren naar de tuin. De L-vormige indeling biedt tal van mogelijkheden, zoals het inrichten van een werkplek of een speelhoek voor de kinderen.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waar een riante woonkeuken inclusief keukeneiland is gecreëerd voorzien van een lichte gietvloer met vloerverwarming. De twee schuifpuien aan de achter- en zijkant van het huis zorgen ervoor dat de keuken als het ware doorloopt naar buiten, ideaal voor regenachtige zomerdagen en winter BBQ's. De moderne keuken is uitgerust met een stijlvol licht Microcementen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder: een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Kupperbusch), koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en een combi-ovenmagnetron. Daarnaast is er volop opbergruimte dankzij de ruime kasten en lades. De grote schuifpuien en lichtkoepels in de uitbouw zorgen voor een zee van licht, wat deze ruimte tot een aangename plek maakt om te genieten van een heerlijke maaltijd.

1e Verdieping:
De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een lichte laminaat vloer en openslaande deuren.
De masterbedroom, gelegen aan de voorzijde, biedt volop ruimte voor een grote garderobekast en wordt verfraaid met een charmant Frans balkon.
De iets kleinere slaapkamer beschikt eveneens over een Frans balkon, waardoor ook hier een gezellige sfeer ontstaat. Aan de achterzijde vind je de derde slaapkamer, ruim bemeten en met volop ruimte om in te richten zoals je wilt.
De moderne, volledig betegelde badkamer biedt een ligbad met douche (regendouche), fraai wastafelmeubel met dubbele kranen, handdoekradiator en vloerverwarming. De ramen zorgen voor lichtinval en ventilatie.
Het tweede moderne toilet is separaat.

2e verdieping:
Op deze verdieping vind je de royale vierde slaapkamer oftewel een zelfvoorzienende studio, afgewerkt met een lichte lamelparket vloer, een groot Velux dakraam en twee dakkapellen die voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgen. Als extra luxe is deze kamer voorzien van een kitchenette met een spoelbak, kleine koelkast en een 2-pits inductiekookplaat, wat deze ruimte de ideale plek maakt voor tieners of bijvoorbeeld een au-pair.
De aangrenzende tweede badkamer biedt alle gemakken zoals: een douche voorzien van regendouche, een stijlvol wastafelmeubel en vloerverwarming. Daarnaast is er een aparte ruimte voorzien van mechanische ventilatie met aansluitingen voor wasmachine en droger en waar ook een derde toilet te vinden is. Rolluiken aan beide zijden van de kamer zorgen ervoor dat de ruimte koel blijft tijdens warme zomerdagen en bieden de mogelijkheid om in volledige duisternis te slapen voor een optimale nachtrust. De knieschotten zorgen voor extra opbergruimte.

Tuin:
De zeer fraai aangelegde voor- zij en achtertuin met gezellig tuinhuis is een ware oase van rust en ruimte. Met een royaal oppervlak en meerdere knusse zitjes kun je op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervol tuinhuis, compleet met buitenkeuken. Deze charmante plek is voorzien van een Heater en sfeervolle verlichting wat dit de ideale plek maakt voor een gezellige lunch of een ontspannen borrel gedurende elk jaargetijde.
Naast het tuinhuis bevindt zich nog een berging.

Parkeren:
De woning beschikt over een eigen oprit (niet vergund). Tevens kun je gratis parkeren op straat.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 135 m² (nen-gemeten);
- Perceeloppervlakte 307 m²;
- In de omgeving hebben meerdere woningen een zij-uitbouw, wat aanzienlijk meer woonruimte oplevert. Behoefte aan
nog meer woonoppervlakte? Neem contact op met de gemeente om de uitbouwmogelijkheden voor deze woning te
verkennen;
- Gelegen op eigen grond grenzend aan het Stadshart van Amstelveen;
- Ruime uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten en extra kitchenette;
- Riante voor- zij- en achtertuin (aangelegd in 2020) met een oppervlakte van ca 215 m² met tuinhuis;
- Geheel verduurzaamde woning met dak- gevel en vloerisolatie, 8 zonnepanelen en nieuwe kozijnen met HR++
beglazing;
- De tweede verdieping is voorzien van dakkapellen aan weerszijden;
- De gehele woning beschikt over glad gestuukte wanden en inbouwspots;
- Electrische rolluiken op alle slaapkamers;
- De keuken is in 2021 geplaatst; kitchenette 2e verdieping geplaatst in 2021;
- Badkamer is in 2023 geheel opnieuw betegeld;
- Alle radiatoren zijn in 2021 in de gehele woning vervangen;
- Alle elektra is vernieuwd met nieuwe meterkast;
- Eigen oprit (niet vergund;)
- Oplevering kan snel.

Hebben wij jouw interesse ook gewekt?
Dan nodigen we je graag uit deze woning eens van binnen te bekijken.

***English version***

Located in a prime location in the quiet and child-friendly Keizer Karelpark, directly adjacent to the bustling city center of Amstelveen, you'll find this charming, extended corner house. With a living area of approximately 135 m² and an impressive and spacious front, side, and rear garden, this property stretches over a generous plot of no less than 307 m². The current owner has carefully and attentively expanded, maintained, and made the house more sustainable over the years.

Consider 8 solar panels, cavity wall, roof, and floor insulation, and new windows with HR++ double glazing. This home combines comfort with sustainability in an ideal location. The property is situated on freehold land and features 4 spacious bedrooms, 2 bathrooms, and 3 toilets, making it the perfect home for large families.
The house is in a quiet residential neighborhood within walking distance of Stadshart Amstelveen. The soon-to-be-realized park covering of the A9 will further improve accessibility to the shopping center, allowing you to enjoy the wide range of shops, boutiques, and cozy dining establishments in no time (via a short walk or bike ride along the soon-to-be-built Bovenlandpad). The old village is within cycling distance, offering delightful dining at one of the many restaurants. For recreation and relaxation, you can visit De Poel or the Amsterdamse Bos. In the immediate vicinity, there are several schools (primary and secondary), as well as the Amsterdam
International School just 4 minutes away by bike. Amstelveen is known for its wide range of sports facilities and a large swimming pool. The connections to Amsterdam, Haarlem, and Schiphol are excellent. The very good accessibility by public transport, the proximity to the A9, A10, and A2, the abundant greenery, and excellent amenities make Amstelveen a top place to live.

Layout:
Ground Floor: Upon entering, you step into a spacious hallway that provides access to the meter cupboard, a large stair cupboard with wardrobe space, a separate toilet with a fountain, the living room, the kitchen, and a staircase to the first floor. The cozy living room features a robust solid oak parquet floor and has French doors to the garden on both the front and side. The L-shaped layout offers numerous possibilities, such as setting up a workspace or a play area for children.

The house has been extended at the rear, where a spacious kitchen with a cooking island that has been created with a light cast floor and underfloor heating. The two sliding doors at the back and side of the house make the kitchen feel like it extends outdoors, ideal for rainy summer days and winter BBQ’s. The modern kitchen is equipped with a stylish light microcement countertop and various built-in appliances, including an induction hob with an integrated extraction system (Kupperbusch), fridge-freezer, dishwasher, Quooker, and a combi-oven microwave. There is also plenty of storage space thanks to the large cupboards and drawers. The large sliding doors and skylights in the extension ensure an abundance of light, making this space a pleasant place to enjoy a delicious meal.

1st Floor: The first floor has three spacious bedrooms, all with a light laminate floor and French doors. The master bedroom, located at the front, offers ample space for a large wardrobe and is enhanced by a charming French balcony. The slightly smaller bedroom also features a French balcony, creating a cozy atmosphere here as well. At the rear, you'll find the third bedroom, generously sized with plenty of space to furnish as you wish. The modern, fully tiled bathroom offers a bathtub with a shower (rain shower), a beautiful vanity unit with double taps, a towel radiator, and underfloor heating. The windows provide natural light and ventilation. The second modern toilet is separate.

2nd Floor: On this floor, you will find the spacious fourth bedroom, or self-sufficient studio, finished with a light laminate floor, a large Velux skylight, and two dormer windows that allow for an abundance of natural light. As an extra luxury, this room features a kitchenette with a small refrigerator, a small sink and a 2-burner induction hob, making this space ideal for teenagers or, for example, an au-pair. The adjoining second bathroom offers all conveniences, with a shower equipped with a rain shower, a stylish vanity unit, and underfloor heating. Additionally, there is a separate room with mechanical ventilation, equipped with connections for a washing machine and dryer, where a third toilet is also found. Shutters on both sides of the room ensure the space stays cool during hot summer days and allow for complete darkness to ensure optimal rest at night. The knee walls provide additional storage space.

Garden: The beautifully landscaped front, side, and rear garden with a cozy garden house is a true oasis of peace and space. With a generous area and several cozy seating areas, you can enjoy sun or shade at any time of the day. At the rear, there is a charming garden house, complete with an outdoor kitchen. This delightful spot is equipped with a heater and atmospheric lighting, making it the ideal place for a cozy lunch or a relaxing drink in any season. Next to the garden house, there is also a storage shed.

Parking: The house has its own driveway (not licensed). Free parking on the street.

Particularities:
• Living area approx. 135 m² (NEN-measured)
• Plot area 307 m²;
• Located on freehold land adjacent to Stadshart Amstelveen;
• Spacious extended corner house with 4 bedrooms, 2 bathrooms, and an additional kitchenette.
• Spacious front, side, and rear garden (landscaped in 2020) with an area of approx.. m² with garden house.
• Fully sustainable house with roof, wall, and floor insulation, 8 solar panels, and new windows with HR++ glazing.
• The second floor features dormer windows on both sides;
• The entire house has smooth plastered walls and recessed lighting;
• Solar shutters in all bedrooms.
• Kitchen installed in 2021; kitchenette installed in 2021
• Bathroom completely retiled in 2023;
• All radiators replaced throughout the house in 2021;
• All electricity has been renewed with a new meter cupboard;
• Own driveway (not licensed for parking)
• Quick delivery possible.

Have we also aroused your interest?
Then we would like to invite you to take a look at this home from the inside.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 925.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.851,85 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 307 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 467 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Vloerverwarmingen, Ligbad, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Frans balkon, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-05-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Nefit Proline (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amstelveen Sectie M Perceelnummer 3240 Oppervlakte 142 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Amstelveen Sectie M Perceelnummer 6916 Oppervlakte 165 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties