Leusdenhof 22

Omschrijving

Superleuk 3-kamer appartement van ca. 69 m2 gelegen op de zevende verdieping met fantastisch uitzicht! Het appartement bevindt zich in een goed onderhouden appartementencomplex en beschikt over een heerlijk zonnig balkon, maar liefst 2 bergingen en een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage.

**English translation below**

Bekijk ook de virtuele tour!

Het appartement is ideaal gelegen naast het recreatiegebied van de Gaasperplas, waar je heerlijk kunt wandelen, zwemmen, fietsen en waar diverse festivals worden gehouden zoals het ‘Open Air’ festival. Door de groene omgeving heeft Nellestein een unieke landelijke uitstraling. Deze woning ligt in het eerste blok, dicht bij het park in een heerlijke rustige en groene omgeving. Het autoluwe karakter en de vele speelpleintjes maken de buurt erg kindvriendelijk. Binnen enkele minuten ben je met de auto bij de A9, de A1, de A2, en de ring A10. Tevens bevindt het openbaarvervoer (bus, metro) zich op een steenworp afstand. En dit alles op nog geen 15 minuten verwijderd van het centrum van Amsterdam.

Indeling:
Vanaf de afgesloten centrale hal kun je zowel met de lift als via het trappenhuis het appartement op de zevende verdieping bereiken. Vanuit de hal zijn alle overige vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde vind je de ruime woonkamer met open keuken en aangenaam uitzicht. De grote raampartijen zorgen voor veel extra lichtinval. De moderne keuken heeft voldoende opberg- en werkruimte en is uitgerust met inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser.

Aan de achterzijde bevinden zich de twee ruime slaapkamers, die beide voldoende ruimte bieden voor een grote kledingkast. Vanuit één van de slaapkamers heb je toegang tot het balkon.

De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Naast de badkamer ligt het separate toilet met fonteintje. Tot slot is er een praktische inpandige berging.

Balkon:
Het balkon is te betreden vanuit de slaapkamer en heeft ruimte voor een heerlijke loungebank. Het balkon heeft vrij uitzicht en is zeer gunstig gelegen op het zuidoosten, wat garant staat voor de ochtend- en middagzon. Hier kun je in alle rust genieten van een aangenaam uitzicht!

Het gehele appartement is voorzien van glad gestuukte plafonds en wanden.

Bergingen:
Op de verdieping tref je nog een afgesloten berging ca. 3 m²
In de onderbouw is nog een tweede afgesloten berging van ca. 3 m².
Kortom: aan opbergruimte geen gebrek!

Parkeerplaats:
In de afgesloten parkeergarage beschikt dit appartement over een eigen privé parkeerplaats.

Erfpacht:
De erfpacht is afgekocht tot 15 december 2026.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 69 m2 (nen-2580 meetrapport aanwezig);
- Gelegen op de zevende verdieping;
- Bouwjaar 1980;
- Energielabel B;
- Lift aanwezig;
- Vrij uitzicht en groene omgeving;
- Zonnig balkon op het zuidoosten;
- Twee slaapkamers;
- Eigen parkeerplaats;
- Twee externe bergingen;
- Actieve en professioneel beheerde VVE;
- MJOP aanwezig;
- Servicekosten appartement € 158,85 per maand;
- Servicekosten parkeerplaats € 23,- per maand;
- Niet-zelfbewonings- en asbest clausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Hebben wij jouw interesse ook gewekt?
Dan nodigen we je graag uit deze woning eens van binnen te bekijken.

***English version***

Super nice 3-room apartment of approx. 69 m2 located on the seventh floor with fantastic views! The apartment is located in a well-maintained apartment complex and has a lovely sunny balcony, no fewer than 2 storage rooms and a private parking space in the closed garage.

Also check out the virtual tour!

The apartment is ideally located next to the Gaasperplas recreational area, where you can enjoy walking, swimming, cycling and where various festivals are held, such as the 'Open Air' festival. The green surroundings give Nellestein a unique rural appearance. This house is located in the first block, close to the park in a wonderfully quiet and green area. The car-free character and the many playgrounds make the neighborhood very child-friendly. Within a few minutes you can reach the A9, A1, A2 and the A10 ring road by car. Public transport (bus, metro) is also a stone's throw away. And all this less than 15 minutes from the center of Amsterdam.

Layout:
From the closed central hall you can reach the apartment on the seventh floor by elevator or stairwell. All other rooms are accessible from the hall. At the rear you will find the spacious living room with open kitchen and pleasant view. The large windows provide plenty of extra light. The modern kitchen has sufficient storage and work space and is equipped with built-in appliances such as: a gas hob, extractor hood, combi oven and dishwasher.

At the rear are the two spacious bedrooms, both of which offer enough space for a large wardrobe. You have access to the balcony from one of the bedrooms.

The modern bathroom has a shower, sink and connections for the washing machine and dryer. Next to the bathroom is the separate toilet with sink. Finally, there is a practical indoor storage room.

Balcony:
The balcony can be accessed from the bedroom and has room for a lovely lounge sofa. The balcony has an unobstructed view and is very conveniently located on the southeast, which guarantees the morning and afternoon sun. Here you can enjoy a pleasant view in peace and quiet!

The entire apartment has smooth plastered ceilings and walls.

Storage areas:
On the first floor you will find a locked storage room of approx. 3 m²
In the basement there is a second closed storage room of approximately 3 m².
In short: no shortage of storage space!

Parking spot:
This apartment has its own private parking space in the closed parking garage.

Ground lease:
The leasehold has been bought off until December 15, 2026.

Particularities
- Living area 69 m2 (nen-2580 measurement report available);
- Located on the seventh floor;
- Year of construction 1980;
- Energy label B;
- Elevator present;
- Unobstructed view and green environment;
- Sunny south-east-facing balcony;
- Two bedrooms;
- Own parking space;
- Two external storage rooms;
- Active and professionally managed VVE;
- MJOP present;
- Apartment service costs € 158.85 per month;
- Parking lot service costs €23 per month;
- Non-self-occupancy and asbestos clause applies;
- Delivery in consultation.

Have we also aroused your interest?
Then we would like to invite you to take a look at this home from the inside.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 290.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.202,90 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 181,85 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 69 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 226 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wasmachineaansluiting, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 7e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Lift, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-10-2027 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gasketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente weesperkarspel Sectie L Perceelnummer 6816 Index 108 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2026-12-15 Kadastrale gegevens Gemeente Weesperkarspel Sectie L Perceelnummer 6816 Index 236 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2026-12-15 Kadastrale gegevens Gemeente Weesperkarspel Sectie L Perceelnummer 6816 Index 1077 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2026-12-15

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties