Rijksstraatweg 173

Omschrijving

Niet snel kunnen wij dit zeggen: … een woning om verliefd op te worden! ERKERWONING (ca.1937) op het beste plekje van de straat, met landelijk uitzicht aan de voorzijde over het weiland. Karakteristieke jaren '30 woning, ca. 111m² woonoppervlak, voor- en achtertuin in een oude straat van het geliefde Duivendrecht! In 2012 zijn er ingrijpende modernisaties doorgevoerd zoals: nieuwe groepenkast inclusief bekabeling, uitbouw woonkamer, nieuwe keuken, vernieuwde dakkapel, vaste trap naar 2e verdieping, Tonzon vloerisolatie en een nieuwe berging.

Bekijk ook de virtuele tour van de woning.

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***


Gelegen op eigen grond, een tuin van ca. 17m diep en uitzicht op het laatste restje cultuurlandschap van Duivendrecht (eerder vereeuwigd door Mondriaan). De woning bevindt zich op nog geen 10 minuten afstand van hartje Amsterdam. Deze kinderrijke buurt is zeer in trek vanwege de centrale ligging en de kindvriendelijkheid. Met name dit deel van de Rijksstraatweg kenmerkt zich door een brede stoep. Het is een zeer rustige straat met alleen bestemmingsverkeer.

Wat nog meer handig is om te weten: de kinderopvang en BSO bevinden zich binnen 100 meter, speeltuintje om de hoek, zwemschool op loopafstand, 2 recent nieuw gebouwde basisscholen en natuurlijk schapen en lammetjes aan de overzijde. Het is een sociale buurt (buurtfeesten, appgroep, mensen kennen elkaar). Verder is er een divers verenigingsleven voor jong en oud (o.a. voetbal, volleybal, vakantieactiviteiten, muziekles, bibliotheek) en een opgeknapt dorpsplein met verschillende horecagelegenheden en een supermarkt. Het OV is ook uitstekend, het NS-station (Duivendrecht) met trein, metro en bus is op 2 minuten lopen. Met voldoende gratis (blauwe zone/ vergunning) parkeergelegenheid en diverse uitvalswegen in de buurt (A2, A10) is de bereikbaarheid ideaal.

Indeling:
Via de ruime voortuin bereikt u de voordeur, entree in de eerste hal, vervolgens de gang met trapopgang naar de eerste verdieping. Via deze gang is er toegang tot de meterkast, trapkast, toilet met fonteintje en woonkamer. De woonkamer met sfeervolle erker is ruim bemeten, mede dank zij de uitbouw aan de achterzijde en geeft u middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer heeft ook een open verbinding met de moderne keuken, welke is voorzien van diverse apparatuur zoals: 6 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Aansluitend hebt u de luxe van een bijkeuken welke is voorzien van een wasmachine/droger aansluiting en hebt u eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de overloop op de eerste etage, aan de voorzijde de ruime slaapkamer en de badkamer, voorzien van: een douche in bad, 2e toilet, wastafel en een radiator. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers (groot en klein).

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap (niet standaard) bereikt u de overloop. Deze geeft toegang tot de slaapkamer, welke is vergroot middels een dakkapel aan de achterzijde. Daarnaast is er veel bergruimte en de opstelling van de HR cv combiketel (Nefit Topline, bouwjaar 2008).

Tuin:
De achtertuin is riant, heeft (mede door de diepte) een gunstige zonligging (oosten). Tevens beschikt de achtertuin over een achterom. De voortuin is circa 20m² en kijkt uit over de weg en de aan de overkant gelegen boerderij met weiland. Niet vaak hebt u zo dichtbij Amsterdam zo’n landelijk gevoel als bij deze woning.

Berging:
Dit betreft een ruime houten chalet/ berging, gebouwd in 2012 en is geheel in stijl van de woning.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Sfeervolle erkerwoning;
- Volledig dubbele beglazing;
- Energielabel C, dankzij vloer-, gevel en glasisolatie;
- Zeer diepe achtertuin met ruime berging;
- In 2012 heeft een grote renovatie plaatsgevonden;
- Zeer kindvriendelijk en alles in de buurt;
- Gunstige ligging t.o.v. Amsterdam.

Is dit misschien uw droomhuis? Maak dan snel een afspraak om de woning te bezichtigen!


*** ENGLISH TRANSLATION ***


Not soon we can say this:… a house to fall in love with! ERKERWONING (ca.1937) on the best spot of the street, with a rural view at the front over the meadow. Characteristic 1930s house, approx. 111m² living space, front and back garden in an old street of the popular Duivendrecht! In 2012, major modernizations were carried out such as: new group cupboard including cabling, extension of living room, new kitchen, renovated dormer, staircase to 2nd floor, Tonzon floor insulation and a new storage room.

Also view the virtual tour of the house.

Located on its own grounds, a garden of approximately 17m deep and a view of the last cultural landscape of Duivendrecht (previously immortalized by Mondriaan). The house is less than 10 minutes away from the heart of Amsterdam. This child-rich neighborhood is very popular because of its central location and child-friendliness. This part of the Rijksstraatweg in particular is characterized by a wide sidewalk. It is a very quiet street with only local traffic.

What is even more useful to know: the childcare and BSO are within 100 meters, playground around the corner, swimming school within walking distance, 2 recently built primary schools and of course sheep and lambs on the other side. It is a social neighborhood (neighborhood parties, app group, people know each other). There is also a diverse club life for young and old (including football, volleyball, holiday activities, music lessons, library) and a renovated village square with various catering establishments and a supermarket. Public transport is also excellent, the train station (Duivendrecht) with train, metro and bus is a 2-minute walk away. With sufficient free (blue zone / permit) parking and several roads in the area (A2, A10), accessibility is ideal.

Layout:
Through the spacious front garden you reach the front door, entrance in the first hall, then the hallway with stairs to the first floor. Through this corridor there is access to the meter cupboard, stairs cupboard, toilet with sink and living room. The living room with attractive bay window is generously sized, partly thanks to the extension at the rear and gives you access to the backyard through French doors. The living room also has an open connection to the modern kitchen, which is equipped with various equipment such as: 6 burner stove with oven, extractor hood, dishwasher and refrigerator. Then you have the luxury of a utility room which is equipped with a washer / dryer connection and you also have access to the backyard.

First floor:
Via the staircase you reach the landing on the first floor, at the front the spacious bedroom and bathroom, with: a shower in bath, 2nd toilet, sink and a radiator. At the rear are 2 bedrooms (large and small).

Second floor:
You reach the landing by means of the fixed staircase (not standard). This gives access to the bedroom, which has been enlarged by a dormer at the rear. In addition, there is a lot of storage space and the arrangement of the HR central heating boiler (Nefit Topline, built in 2008).

Garden:
The backyard is spacious, has (partly due to the depth) a favorable sun position (east). The backyard also has a back. The front garden is approximately 20m² and overlooks the road and the opposite farm with pasture. Not often do you have such a rural feeling so close to Amsterdam as with this house.

Storage:
This is a spacious wooden chalet / storage room, built in 2012 and is entirely in style of the house.

Particularities:
- Located on private land;
- Attractive bay window home;
- Full double glazing;
- Energy label C, thanks to floor, facade and glass insulation;
- Very deep backyard with large storage;
- A major renovation took place in 2012;
- Very child-friendly and everything nearby;
- Convenient location to Amsterdam.

Is this perhaps your dream home? Then quickly make an appointment to view the house!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 573.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.162,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1937 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Perceeloppervlakte 186 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 364 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-04-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (15.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ouder- Amstel Sectie B Perceelnummer 2745 Oppervlakte 186 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties